LemonTree rozpoczyna budowę nowej inwestycji w Szczecinie
LemonTree rozpoczyna realizację swojej drugiej inwestycji w Szczecinie – Westside Szczecin Neo by LemonTree. Nowoczesny kompleks zaoferuje 34 000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowo-usługowej oraz biurowej, z czego już prawie połowa została wynajęta. Obiekt będzie wyposażony w technologie zmniejszające jego negatywny wpływ na środowisko. Projekt, którego generalnym wykonawcą jest firma Goldbeck wystartuje pod koniec maja 2025 roku, a zakończenie budowy planowane jest na pierwszy kwartał 2026 roku.
Inwestycja będzie zlokalizowana w południowo-zachodniej części miasta. Doskonała lokalizacja zapewni szybki dostęp do autostrady A6, centrum miasta, portu morskiego Szczecin-Świnoujście oraz nowo wybudowanej obwodnicy Przecławia (DK13). W bliskim sąsiedztwie kompleksu znajdują się liczne punkty usługowe oraz centrum handlowe.
Szczecin, dzięki doskonale rozwiniętej infrastrukturze, w tym bliskości portu morskiego, obecności licznych uczelni oraz instytucji badawczych, a także dostępowi do wykwalifikowanej kadry specjalistów, zyskuje na znaczeniu jako wyjątkowo atrakcyjna lokalizacja dla inwestorów i najemców. Miasto, dysponujące ogromnym potencjałem gospodarczym, odczuwa jednocześnie rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie produkcyjno-logistyczne. Widoczne jest to zwłaszcza na lewobrzeżu, gdzie takich obiektów wciąż jest stosunkowo niewiele. Odpowiedzią dewelopera na te potrzeby jest kolejna inwestycja w tej lokalizacji, Westside Szczecin Neo by LemonTree, która powstanie w bezpośrednim sąsiedztwie, już gotowego i oddanego do użytkowania kompleksu Westside Szczecin by LemonTree.
Główne założenia projektu
Nowa inwestycja, Westside Szczecin Neo, została zaprojektowana z założeniem zastosowania nowoczesnych technologii, które ograniczają negatywny wpływ na środowisko naturalne, obniżają koszty eksploatacyjne i wspierają efektywność operacyjną najemców.
„Jest dla nas bardzo ważne, aby empirycznie testować nowe technologie, zanim nastąpi ich wdrożenie w projekt jako rozwiązanie standardowe. Najpierw chcemy przekonać się czy zastosowane rozwiązanie przyniesie wymierne skutki dla użytkowników. Jeżeli wynik testu przynosi oczekiwany rezultat, wprowadzamy je do standardu LemonTree. Tak właśnie było na przykład z pompami ciepła i zwiększoną ochroną przeciwpożarową budynków, oba rozwiązania zostały wprowadzone do specyfikacji wszystkich naszych obiektów. Wszystkie technologie zaproponowane przez nasz wewnętrzny zespół FutureMinds, które sprawdziły się w realizacji naszego projektu Westside Szczecin, zostaną wdrożone w nowej inwestycji Westside Szczecin Neo. Wsłuchując się w potrzeby naszych Klientów, przy projektowaniu tego kompleksu poświęciliśmy sporo uwagi bezpieczeństwu użytkowników, a zwłaszcza kierowców” – mówi Maciej Krawiecki, COO, Head of Development and Leasing w LemonTree.
Bezpieczeństwo i funkcjonalność operacyjna
Kompleks Westside Szczecin Neo będzie wyposażony w hydrauliczne rampy przeładunkowe HTLV4 oraz system wspomagania dokowania Hörmann DAP, który obejmuje sygnalizację wewnętrzną, zewnętrzną oraz fotokomórki. Główne zalety ramp to hydrauliczne sterowanie, które umożliwia precyzyjne dopasowanie rampy do wysokości skrzyni ładunkowej pojazdu, co przekłada się na większe bezpieczeństwo i komfort pracy. Rampa wykonana jest z materiału zapewniającego doskonałą przyczepność, co wpływa na zabezpieczenie antypoślizgowe.
W trosce o bezpieczeństwo obiekt zostanie wyposażony w zaawansowany system przeciwpożarowy oraz zbiorniki wodne o zwiększonej pojemności do 1600 m³. Zastosowana będzie poddachowa instalacja tryskaczowa o podwyższonych parametrach, która pozwala na składowanie większości materiałów naturalnych oraz tworzyw sztucznych. Takie rozwiązanie daje szerokie możliwości najemcom do aranżacji przestrzeni regałowych, bez potrzeby instalowania dodatkowych technologii przeciwpożarowych.
Wjazd i wyjazd zostaną uzbrojone w system odczytu rejestracji tablic rejestracyjnych umożliwiający automatyczny ruch pojazdów, które zostały wcześniej zarejestrowane w systemie.
Zaawansowane rozwiązania energooszczędne w Westside Szczecin Neo
W obiekcie zastosowane zostaną pompy ciepła wraz z nawiewno-wywiewnymi centralami wentylacyjnymi, które zastąpią tradycyjne źródła ogrzewania, takie jak promienniki gazowe czy wentylatory dachowe. To jest odpowiedź LemonTree na wyzwania związane z dążeniem do budowania budynków zeroemisyjnych. Konstrukcja dachu zostanie dodatkowo wzmocniona, aby umożliwić montaż instalacji fotowoltaicznych. Planowany jest montaż paneli fotowoltaicznych o mocy 250 kWp, wzmocniona konstrukcja dachu pozwala na montaż dodatkowych paneli w zależności od potrzeby.
„Naszym założeniem jest montowanie instalacji PV w obiektach LemonTree tak, aby odpowiadały na faktyczne zapotrzebowanie danego budynku, w szczególności z uwzględnieniem indywidualnych oczekiwań najemców, wynikających z ich biznesowych profili. Wzmocnienie dachu i przygotowana już infrastruktura daje elastyczność w zakresie potencjalnej rozbudowy instalacji PV. Taki system umożliwia naszym klientom zrealizowanie w dowolnym momencie konkretnych potrzeb związanych z energią OZE i wzmocnienie systemu o kolejne panele.” – wyjaśnia Maciej Krawiecki.
W budynku zostaną zainstalowane pasma świetlne nad strefą doków, co w połączeniu z Systemem DALI oraz czujkami ruchu w alejkach międzyregałowych, wpłynie pozytywnie na doświetlenie powierzchni i zmniejszenie kosztów funkcjonowania obiektu.
W celu zwiększenia komfortu temperaturowego, izolacje budynku Westside Szczecin Neo przewyższają obowiązujący standard techniczny, który jest określony regulacjami prawnymi dotyczącymi budynków i ich usytuowania. Dodatkowo, podniesiona izolacyjność ścian pozwoli na lepszą efektywność energetyczną całego budynku. Natomiast dach wykonany zostanie ze stalowych kratownic typu XCarb, czyli z materiału o zredukowanym śladzie węglowym. Materiał ten będzie również wykorzystany w rozproszonym zbrojeniu posadzki.
Instalacja elektryczna zostanie wyposażona w kompensatory mocy biernej, które będą dobrane na podstawie pomiarów z eksploatacji obiektu, aby zadbać o ich efektywność.
Planowane jest także zainstalowanie systemu zdalnego odczytu zużycia mediów wraz z monitoringiem wycieku lub nadmiernego zużycia energii elektrycznej, wbudowany moduł raportowy pozwoli na generowanie łatwo dostępnych raportów.
Elektromobilność
Na parkingu kompleksu są planowane wyznaczone miejsca parkingowe, które będą wyposażone w ładowarki dla osobowych aut elektrycznych. Planowane jest także przygotowanie rezerwowych przepustów, które umożliwią montaż dwóch stacji do ładowania zeroemisyjnych pojazdów ciężarowych o mocy 350 kW do obsługi potencjalnych czterech stanowisk ładowania. Dodatkowo zostaną wydzielone i oznaczone miejsca parkingowe dla osób korzystających ze wspólnych pojazdów, czyli będzie to rozwiązanie wspierające carpooling. Powstanie także zadaszona wiata dla
rowerów wyposażona w dwa stanowiska do ładowania rowerów, hulajnóg elektrycznych oraz samoobsługową wolnostojąca stację naprawy rowerów.
Komfortowe biura, zieleń i przestrzeń dla użytkowników
Na terenie inwestycji powstaną dwukondygnacyjne, nowoczesne powierzchnie biurowe, które dzięki przeszkleniom na całej wysokości kondygnacji będą miały zapewniony dostęp do naturalnego światła. Powstaną także strefy relaksu z elementami małej architektury, która jest dedykowana użytkownikom obiektu i ma za zadanie wspierać ich well-being. Westside Szczecin Neo by LemonTree będzie otaczać teren z licznymi nasadzeniami, które nie tylko będą wpływać na budowanie przyjaznego środowiska pracy, ale także na bioróżnorodność terenu. Cały kompleks będzie charakteryzował się stonowaną kolorystyką oraz harmonijnie wkomponowanymi częściami biurowymi, co wizualnie będzie korespondować ze zlokalizowanym w bliskim sąsiedztwie kompleksem Westside Szczecin by LemonTree.
Westside Szczecin Neo – z certyfikatem BREEAM
Inwestycja została zaprojektowana zgodnie z najwyższymi standardami zrównoważonego budownictwa. Planowane jest uzyskanie certyfikatu BREEAM na poziomie Excellent, co będzie potwierdzeniem jego przyjazności dla środowiska i komfortu przyszłych użytkowników.
– Założeniem strategicznym LemonTree jest budowanie wysokiej klasy powierzchni logistyczno-usługowych w najlepszych lokalizacjach, z poszanowaniem natury i użytkowników. Zależy nam także na tworzeniu budynków, które długofalowo przyniosą korzyści naszym partnerom biznesowym. Takie podejście jest kontynuacją dotychczasowej strategii i dotyczy również realizacji kolejnej inwestycji w województwie zachodniopomorskim. Mamy nadzieję, że Westside Szczecin Neo by LemonTree, będzie doskonałą przestrzenią do rozwoju działalności naszych najemców – mówi Bartłomiej Krawiecki, CEO LemonTree.
